Строим отель с нуля: сколько нужно инвестиций

Мечтаете стать отельером и открыть свой бизнес? Мечты нужно воплощать! Но сколько денег необходимо вложить, чтобы получить собственный отель? Мы посчитали всё за вас.

От чего зависят суммы?

Стоимость инвестиций напрямую зависит от размера отеля и его категории. Например, чтобы построить отель 5* необходимо минимум 30 млн рублей. Ещё нужно учесть, что локация будущей гостиницы должна находиться в центре города, а квадратные метры в этом районе постоянно растут в цене. Плюс, отель — это коммерческая недвижимость, аренда и обслуживание которой обходятся дороже, чем в жилой недвижимости.


Деньги идут на поиск помещения, аренду, ремонт, мебель, технику, зарплаты и т.д. Если совсем с нуля решите возводить здание, то умножайте сумму в несколько раз.

Для новичков оптимальный вариант — мини-отель до 25 номеров.
Строим отель с нуля: сколько нужно инвестиций

Проектируем отель

Если вы более-менее владеете такими суммами, то можно смело начинать проектировать отель.


Нужно выполнить следующие шаги:


  1. Поиск участка для строительства отеля или поиск здания для реконструкции. На этом этапе нужно оценить стоимость участка и возведения недвижимости.

  2. Подключение коммуникаций, оформление документов, согласование.

  3. Разработка концепции. Для этого готовим в целом архитектурную и дизайнерскую концепцию отеля. Затем продумываем наполнение — какой сервис, какие услуги будут в нем. Прописываем бизнес-план. На этом этапе обычно уже тратится до 10 млн рублей.

  4. Расчет планируемой доходности. Для этого берутся исходные данные — количество номеров, средняя стоимость суток, дополнительные услуги и т.д.

  5. Построение здания, ремонт. Затраты на инженерные сооружения могут составлять до 40% от всей стоимости.

  6. Комплектация. Мы уже рассказывали, на чем можно сэкономить при комплектации отеля. Стоимость её зависит от уровня гостиницы, обычно для инвесторского проекта не требуется больше 500 тысяч рублей. Но тут нужно понимать, что всё зависит от звездности отеля. Например, в среднем один номер в отеле 3* обходится в сумму до 400 тысяч рублей.

  7. Оформление бизнеса. Необходимо зарегистрировать бизнес. Для мини-отеля подойдет обычное ИП, а для крупного отельного холдинга — ООО.

  8. Поиск и обучение персонала. Для мини-отеля достаточно 3 администратора, управляющего, 2 горничных, остальные департаменты можно отдать на аутсорсинг.

  9. Открытие отеля. Чтобы гости могли вас найти, разместите информацию об отеле на Букинге и иных системах бронирования. Затем, можно развивать блог в соцсетях и продвигать личный сайт отеля.

Как открыть отель за меньшие суммы?

Получается, что для отеля нужны инвестиции минимум 30 млн рублей? Но компания Травелто готова создать отель с нуля под ключ от 15 млн рублей.

Мы за вас находим помещение, делаем все планы и прорабатываем стратегии, выполняем ремонт, покупаем мебель, продвигаем отель, а при вашем желании и помогаем управлять. Наша УК уже успешно руководит 22 отелями в Санкт-Петербурге, наши профессионалы знают, как создавать доходность и повышать загрузку гостиниц.

Если вы хотите создать пассивный доход и инвестировать в апарт-отели, тогда обращайтесь к нам.
Made on
Tilda